Некоторые российские банки неохотно работают с кредитованием заемщиков без гражданства РФ, что связано с желанием минимизировать возможные риски. Банковские организации, которые дают ипотеку иностранным гражданам, предъявляют строгие требования к клиентам. Росбанк Дом старается идти навстречу заемщикам и готов предложить привлекательные условия кредитования для жителей других стран, в том числе СНГ. В статье расскажем, как иностранному гражданину получить ипотеку и что для этого необходимо?
Документы для ипотеки иностранному гражданину
Пакет документов для оформления ипотечного кредита практически не отличается от стандартного. Банки дают ипотеку иностранным гражданам в России при условии, если будут предоставлены:
паспорт, ксерокопия страниц с нотариально заверенным переводом;
документальное обоснование законного нахождения на территории РФ, например, вид на жительство;
справки от работодателя: копия трудовой книжки, где указан стаж, справка 2-НФДЛ, разрешение на работу;
миграционная карта со сроком пребывания в РФ (для жителей республики Беларусь предоставление не требуется);
документы на недвижимость (договор купли-продажи или ДДУ, отчет об оценке, технический паспорт объекта и т. д.)
свидетельство о браке и рождении детей (при наличии).
При необходимости банк, в котором иностранец хочет получить ипотеку, может запросить дополнительные документы. Точный перечень вы можете уточнить по телефону горячей линии или воспользовавшись помощью специалистов в офисе.
Требования к заемщику-иностранцу
Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину на стандартных условиях? Да, требования банков к заемщикам практически не отличаются от тех, что предъявляются к клиентам с российским гражданством.
Возраст на день подачи заявки — минимум 20 лет. К моменту погашения долга по графику заемщику не должно исполниться больше 75 лет. Важное требование — ликвидность объекта, выступающего предметом залога. Также кредитор тщательно проверяет платежеспособность клиента. Стабильная работа, достаточный для выплаты долга доход и первоначальный взнос, наличие в собственности другой недвижимости, возможность привлечения созаемщика — все это увеличивает шанс того, что банк одобрит ипотеку гражданам другой страны.
Может ли иностранец получить ипотечный кредит без вида на жительство или разрешения на временное проживание? Нет, это обязательное условие банковских организаций. Одобрение заявки вряд ли получат граждане, которые только приехали в Россию, не платят налоги в РФ и не имеют официального трудоустройства и первоначального взноса. Кроме того, сложности с получением займа могут возникнуть у жителей недружеских стран, в том числе США, ЕС, Японии, Австралии и т. д. (Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81).
Для клиентов из СНГ (Азербайджана, Армении, Грузии, Казахстана и т. д.) Росбанк Дом разработал специальные лояльные условия кредитования. Для иностранных граждан из республики Беларусь возможно оформление ипотеки с привилегиями: заемщикам не нужно предоставлять миграционную карту. Вопросы по кредитованию жителей СНГ можно задать на сайте сообщества Росбанк Дом.
Доступные для оформления программы Росбанк Дом
Получить ипотеку в Росбанк Дом иностранные граждане могут на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке, в том числе готовой или строящейся квартиры (доли), частного дома с участком, апартаментов, дачи, гаража, машино-места и т. д. Кроме того, для заемщиков доступна услуга рефинансирования ранее полученного займа в другом банке. Оформление перекредитования поможет снизить финансовую нагрузку и получить комфортные условия.
Скорректировать параметры кредита в своих интересах позволят специальные программы банка. Так, с помощью банковских опций можно снизить величину процентных начислений, сократить срок кредитования, получить скидку к процентной ставке от застройщиков, являющихся партнерами Росбанк Дом, а также взять отсрочку по выплате основной части долга на год или два и выплачивать только проценты.
Рассчитать ипотеку для иностранных граждан позволит онлайн-калькулятор. С помощью сервиса заемщик подберет подходящее соотношение таких параметров, как первоначальный взнос, сумма кредита, размер ежемесячных платежей, срок кредитования.
Оформление ипотеки иностранными гражданами
Как оформить ипотеку иностранному гражданину? Алгоритм получения кредита такой же, как и для жителей РФ. Для начала клиент должен собрать первичный пакет документов и отправить заявку на рассмотрение. Сделать это можно онлайн на сайте банка или непосредственно в центре ипотечного кредитования. Предварительное решение по обращению поступает за 5–10 минут.
Если заявка одобрена, заемщик записывается на сделку, посещает офис в назначенное время и далее может приступать к поиску недвижимости (если она еще не найдена). На каждом этапе иностранного гражданина, решившего взять ипотеку, сопровождает кредитный менеджер, который готов проконсультировать по возникшим вопросам. В Росбанк Дом можно воспользоваться полным сопровождением оформления ипотечного кредита. Услуга позволит делегировать рутинные задачи профессионалам.
Узнайте больше о получении ипотеки иностранными гражданами, воспользовавшись консультацией наших менеджеров.